DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION : Villas en ossature bois

Pour villas dès 2010

 

1. GÉNIE CIVIL / MAÇONNERIE / FONDATIONS

1.1 Décapage de la terre végétale sur une épaisseur de 30 cm et fouille en pleine masse à la machine sur une profondeur de 1.30 m dans un sol considéré comme normal, sans roche et sans molasse. Le dépôt des terres se fait sur la parcelle.

1.2 Radier de 18 à 20 cm d'épaisseur avec couche de béton maigre de 5 cm. Armature d'acier prévue pour un sol normal, c'est-à-dire résistant à 1.5 kg / cm.

1.3 Semelles et fondations filantes en briques ciment 18 cm posées sur une fondation en béton armé lorsque que la situation géologique le permet.

1.4 Murs extérieurs du sous-sol en béton armé vibré ou brique en béton brute selon le modèle de la villa et la nature du sol.

1.5 Murs intermédiaires du sous-sol en briques béton brute ou en cloison légère en bois et fermacell, épaisseur de 12 à 15 cm selon le modèle de la villa et la calculation de l'ingénieur.

1.6 Les canalisations d'évacuation des eaux claires et eaux usées dans l'ensemble du bâtiment sont en matière synthétique (sans chambre de contrôle).

1.7 Fenêtres du sous-sol aux endroits prévus sur les plans de base, tuyaux de ventilation en PVC avec pièce en T et grillage pour les autres locaux du sous-sol ainsi que les vides sanitaires.

 

2. OSSATURE BOIS : PLANCHERS / MURS EXTÉRIEURS & INTÉRIEURS

2.1 Les murs de façades sont composés de l'extérieur vers l'intérieur : d'un crépi de finitions au grain, d'un crépi de base avec un treillis recouvrant 12 cm d'isolation périphérique en polystyrène, d'un panneau de fermacell servant de contreventement, suivit de la partie porteuse en ossature bois généralement 160mm d'épaisseur, remplie d'isolation en laine de verre ou de pierre 140mm d'épaisseur, d'un pare vapeur, d'un deuxième panneau de fermacell servant de support au crépi de finition au grain à l'intérieur. Le fermacell peut-être remplacé par du placoplâtre selon l'approvisionnement de nos fournisseurs.
La valeur U cible de ce mur est de 0.13 W/m2K, nettement supérieure aux exigences
minimum du MoPEC 09 (0.20 W/m2K) et conforme à la SIA 380/1. 2.2 Les murs intérieurs sont composés, de chaque coté, par un panneau fermacell ou placoplâtre d'une ossature bois dimensionnée selon la statique et d'une isolation
phonique généralement laine de pierre 50mm.

2.2 Les planchers sur vide sanitaire sont des éléments en caissons isolés préfabriqués. Ils
sont composés de bas en haut, d'un panneau OSB de type 4, d'un pare vapeur, d'un solivage isolé par 200mm entre poutre, d'un panneau de particules prêt à recevoir une chape, voir le chapitre correspondant. Valeur U cible de l'élément conforme au MoPEC 09 (0.20 W/m2K) et SIA 380/1.

2.3 Les planchers entre étage sont composés de bas en haut par deux couches de fermacell ou placoplâtre fixées sur un lambourdage pour les plafonds, d'un solivage porteur isolé phoniquement entre poutre par 10cm d'isolation et d'un panneau de particules prêt à recevoir une chape, voir le chapitre correspondant.

 

3. CHARPENTE

3.1 Massive en épicéa / sapin pour l'ensemble de la charpente des combles, sans majoration du prix si le projet est situé à plus de 800 m d'altitude.

3.2 Larmiers et virements en épicéa / sapin.

3.3 Sous-toiture composée d'un tissu diffusant.

3.4 Isolation entre chevrons de 200 mm en laine de verre conforme au MoPEC 09 (0.20 W/m2K) et SIA 380/1

3.5 Trappe de contrôle dans les combles, isolée, positionnée selon le plan de l'étage.

 

4. FERBLANTERIE

4.1 En zinc-titane ou cuivre selon le modèle de la villa et l'approvisionnement disponible.

4.2 Tuyaux de descente idem.

4.3 Cheneaux demi-ronds suspendus par des crochets standards.

 

5. COUVERTURE

5.1 Trois types de tuiles sont disponibles en quatre coloris à choix. (Joran, Vaudaire, Gallo- romane)

5.2 Tuiles mécaniques à double emboîtement.

5.3 D'autres revêtements sont disponibles sur demande.

 

6. FENÊTRES ET PORTE D'ENTRÉE

6.1 Toutes nos fenêtres sont oscillo-basculantes verre isolant, valeur U : 1.1 W/m2K et cadre en PVC renforcé métallique de couleur blanche valeur U : 1.3 W/m2K.

6.2 Selon les modèles, avec croisillons intégrés dans le double vitrage.

6.3 Dans le cadre, un joint de caoutchouc assure l'étanchéité.

6.4 Fenêtres rampantes de toiture type Velux à verre isolant double, valeur U 1.1 W/m2K avec cadre extérieur de recouvrement brun foncé éloxé. Intérieur stratifié blanc (selon le modèle et la disposition du plan).

6.5 Porte d'entrée idem au point 5.1, divers modèles à disposition, fermeture en trois
points, livrée avec trois clés.

 

7. TABLETTES DE FENÊTRES ET SEUILS DE PORTES

7.1 En plaque de granit braisé.

7.2 En aluminium éloxé naturel.

 

8. PLAFONDS

8.1 Les plafonds sont généralement composés d'une double couche de placoplâtre. Les panneaux sont posés à joints croisés, lissés et peints en blanc.

8.2 Il est également possible de finir les plafonds par un lambrissage rainé et crêté en pin du nord.

8.3 Tous les bords sont finis par un joint d'ombre d'une épaisseur allant de 5 mm. à 1 cm.

 

9. MENUISERIE & PORTES

9.1 Avant-toit en lames d'épicéa / sapin à chanfreins teintés d'une lasure naturelle blanche de base, épaisseur 13 mm, de qualité A.

9.2 Porte de séparation au rez et à l'étage, panneau de porte mélaminé avec diverses finitions en bois, selon les collections à disposition (quatre coloris à choix), cadre, faux cadre et embrasure avec le même plaquage. Poignées selon collection à disposition, serrures avec une clé standard.

9.3 Porte de sous-sol en panneau de particules de bois, posée sur cadre en applique.

9.4 Porte de garage en acier traité et thermolaquée d'usine de couleur blanche, montée
sur cadre avec mécanisme de levage à ressort. Trois clés seront fournies.

9.5 Plinthes en bois de 6 cm, couleur à choix, pour l'ensemble de la partie habitable.

9.6 Escaliers rez / étage en bois avec balustrade, trois modèles de barrières à choix, selon
la forme de l'escalier comprenant une main courante.

9.7 Main courante en bois pour l'escalier du sous-sol.

 

10. CHAUFFAGE

10.1 Divers systèmes proposés selon le modèle de la villa

• Pompe à chaleur air/eau (inclus dans le forfait de base)
• Pompe à chaleur géothermique
• Mazout
• Gaz
• Pellets
• Solaire pour l'eau chaude sanitaire (inclus dans le forfait de base y compris boiler 400 lt. avec complément électrique)

10.2 L'ensemble de la partie habitable est chauffé par le sol, avec une gestion électronique de la température par une sonde extérieure.

10.3 Canal de cheminée inclus

 

11. VOLETS OU STORES

11.1 Volets vénitiens en aluminium thermolaqués, y compris râteaux / crochets / arrêts bergères, teintes à choix selon la palette RAL.

11.2 Stores à lamelles TT90 de l'entreprise «Lamelcolor» en aluminium thermolaqués avec manivelles, carte des teintes à disposition.

11.3 La dimension minimale d'une fenêtre pour être équipée d'une protection solaire est de 60/90 cm.

 

12. CHAPES


12.1Chape flottante en fibro ciment ou chape liquide.

12.2 Isolation phonique et thermique conforme au MoPEC 09 (0.20 W/m2K) et SIA 380/1

12.3 Chape de ciment talochée pour l'ensemble des fonds du sous-sol.

 

13. SERRURERIE


13.1 Pour les balcons et les cages d'escaliers extérieures, il est prévu une barrière réglementaire en acier. Plusieurs propositions sont à disposition. Prix prévu Frs. 400.-/m1 rendu posé.

13.2 Mains courantes en acier peint pour les escaliers extérieurs, selon le projet.

13.3 Pour certains modèles, une marquise au-dessus de la porte d'entrée est prévue en métal léger thermolaqué et recouverte d'un verre acrylique.

 

14. TRAVAUX DE PEINTURE


14.1 Crépi extérieur structuré au grain 2 mm sur les faces et embrasures.

14.2 Murs des parties habitables revêtus d'un crépi au grain 2 mm ou une tapisserie dans la gamme de nos collections.

14.3 Les plafonds des parties habitables du rez-de-chaussée sont peints lisses.

14.4 Lorsque des escaliers en bois relient le rez à l'étage, ces derniers sont teintés, puis recouverts d'une laque vitrifiante ou d'un huilage.

14.5 Traitement des larmiers et virevents par un lazurage naturel, teinte blanche de base.

 

15. INSTALLATION ÉLECTRIQUE

 

15.1 Le forfait électrique est inclus dès le tableau de distribution intérieur selon le descriptif ci-dessous. Le tableau fait partie du forfait, par contre le coffret d'introduction et le coffret extérieur pour le compteur électrique sont comptés séparément.

15.2 Accès à la villa

- 1 point lumière schéma

- 1 sonnette avec point sonore intérieur

15.3 Corridor

- 1 point lumière schéma 3

15.4 Entrée

- 1 point lumière schéma 3

15.5 WC séparé

- 1 point lumière schéma 0

15.6 Réduit

- 1 point lumière schéma 0

15.7 Séjour

- 1 point lumière au plafond schéma 0

- 1 prise sous l'interrupteur

- 2 prises de courant à triple sortie + 2 tubes vides

15.8 Salle à manger

- 1 point lumière au plafond schéma 0

- 1 prise sous l'interrupteur

- 2 prises de courant à triple sortie

15.9 Cuisine

- 1 point lumière schéma 0

- 1 prise triple sortie sur plan de travail

- 1 prise sous l'interrupteur, de plus sont prévus les raccordements de la cuisinière, du frigo, de la hotte de ventilation ainsi que du lave-vaisselle

15.10 Chambre parents

- 1 point lumière schéma 0 ou schéma 3

- 1 prise sous l'interrupteur, 2 prises de courant à triple sortie et un tube vide

15.11 Chambre enfant

- 1 point lumière schéma 0

- 1 prise de courant sous l'interrupteur , 1 prise de courant à triple sortie et un tube vide

15.12 Galerie

- 1 point lumière schéma 3

- 1 prise de courant sous l'interrupteur et 1 prise de courant à triple sortie

15.13 Salle-de-bains

- 1 point lumière au plafond schéma 0

- 1 prise sous l'interrupteur

- 1 prise avec la pharmacie

15.14 Locaux en sous-sol

  L'ensemble de l'installation du sous-sol est apparent.

15.15 Rampe d'escalier

- 1 point lumière schéma 3 ou schéma 6

- 1 prise de courant sous l'interrupteur

15.16 Chaufferie / buanderie / sous-sol / rez avec halle de distribution

- 2 points lumière en schéma 0 avec prise de courant sous l'interrupteur

15.17 Garage

- 1 point lumière schéma 0 avec armature néon

- 1 prise sous l'interrupteur

15.18Terrasse

- 1 point lumière schéma 0

15.19 Galetas / penderies

- 1 point lumière schéma 0

15.20 Téléphone 1 point / emplacement au choix

15.21 Télévision 1 point / emplacement au choix

 

16. SANITAIRE

16.1 L'ensemble de l'installation sanitaire forfaitaire est compris depuis le compteur, ce dernier étant fourni par la commune.

16.2 L'eau froide est conduite par un tuyau en acier galvanisé ou en inox jusqu'au collecteur de distribution, puis en matière synthétique.

16.3 L'eau chaude est conduite dans des tuyaux en matière synthétique.

16.4 Un boiler adapté au type de chauffage et à la configuration de la maison est initialement installé. Celui-ci varie de contenance, par exemple 100 à 200 lt. pour une production d'eau chaude directe, il est d'ores et déjà prévu à 400 lt. avec le chauffage solaire. Le minimum de contenance d'un boiler chauffé électriquement est de 300 lt.

16.5 L'ensemble des écoulements est réalisé en matière synthétique apparente dans les sous-sols et englobé dans les murs et les dalles pour la partie habitable.

16.6 Appareils sanitaires pour salle de bains et wc séparés, de première qualité et de couleur blanche. Lavabos avec batterie mitigeur et garniture en « Geberit ». Baignoire acier émaillée 170 / 75 cm avec batterie mitigeur. WC mural avec réservoir de chasse à économiseur d'eau encastrée, l'ensemble des éléments en « Geberit » et siège de WC blanc. Receveur de douche 90/90 cm en acier émaillé avec batterie mitigeur, douche et tuyaux flexibles et garniture en « Geberit ». porte de douche coulissante en verre acrylique. Armoire de toilettes à trois portes au-dessus de chaque lavabo comprenant l'éclairage et une prise de courant.

 

17. CUISINE

17.1 Dans le cadre de nos projets, la cuisine est considérée comme un lieu de vie important, c'est pourquoi nous vous laissons pour ce poste le libre choix des matériaux et des fournisseurs.

17.2 Cependant, pour votre information, les appareils suivants font partie d'un forfait de base :

• Un vitrocéram avec 4 zones de cuisson et un indicateur de chaleur résiduelle
• Une hotte d'aspiration avec réglage du débit et évacuation extérieure
• Un four combiné avec les plaques de cuisson ou en hauteur selon le projet du - cuisiniste
• Un réfrigérateur d'un volume d'environ 250 litres avec compartiment de -congélation Un évier encastré en acier chromé
• Un mélangeur mitigeur pour l'évier
• Un lave-vaisselle Conduites d'amenée d'eau et d'écoulement pour un évier et un lave-vaisselle.

 

18. BUANDERIE

18.1 Bac de lavage en matière synthétique, dimension standard avec batterie murale pour l'eau chaude et l'eau froide.

18.2 Ensemble en « Geberit » pour l'écoulement du bac et du lave-linge.

 

19. ROBINET EXTÉRIEUR

19.1 Un robinet extérieur est prévu avec vanne d'arrêt et de vidange.

19.2 Le forfait prévoit l'installation de ce robinet à une distance maximale de 10 m de la batterie de distribution.

 

20. REVÊTEMENTS DE SOLS ET MURS

20.1 Entrée / salon / salle à manger / cuisine / bain / wc.

• Revêtement en carrelage collé sur la chape et plinthes en bois.
• Revêtement en parquet laminé, pose flottante sur une sous-couche anti-bruit

20.2 Parois des sanitaires : toutes les parois sont prévues recouvertes de faïences posées jusqu'au plafond.

20.3 Entre-meuble de la cuisine : carreaux en céramique posés à la colle avec joints en silicone.

20.4 Hall d'étage et chambres, selon le modèle de la villa, parquet clipsé stratifié ou tapis collé murs à murs, et plinthes en bois.

 

21. NOS PRESTATIONS GRATUITES AVANT TOUT ENGAGEMENT CONTRACTUEL

21.1 Analyse financière de faisabilité établie dans nos bureaux.

21.2 Visite locale de votre parcelle et relevé altimétrique.

21.3 Étude des règlements de construction.

21.4 Adaptation d'un avant-projet en tenant compte de vos désirs, des règlements, des possibilités d'implantation et de votre budget.

21.5 Estimation des frais annexes.

 

22. PRÉCONTRAT

22.1 Le précontrat, par lequel le client s'engage pour une valeur de 5'000 CHF inclus dans le prix forfaitaire, comprend les points suivants :

• L'étude de l'avant-projet et jeux de plans à l'échelle 1/100.
• Les démarches administratives ainsi que la commande des plans de situation.
• L'étude thermique du bâtiment.
• L'établissement du dossier de mise à l'enquête.
• L'établissement du dossier pour la présentation bancaire.

 

23. CONTRAT DE CONSTRUCTION & TRAVAUX INCLUS DANS LE FORFAIT

23.1 Établissement du descriptif de construction détaillé.

23.2 Travaux d'architecte / plans de détails nécessaires à l'exécution.

23.3 Travaux d'ingénieur / calculations et plans nécessaires à l'exécution.

23.4 Entretien avec le client pour la définition des détails lors de la signature du contrat.

23.5 Conduite de chantier par le responsable avec qui vous concluez le contrat. Celui-ci sera votre unique interlocuteur, direct et personnel, pendant toute la durée des travaux. Sa responsabilité concerne les points suivants :

• Organisation, coordination, contrôle des détails et déroulement des travaux
• Organisation des séances de chantier
• Établissement du décompte final
• Préparation des documents bancaires de clôture

 

24. GÉNÉRALITÉS

24.1 Les prestations qui ne figurent pas dans ce descriptif sommaire ne sont pas comprises dans le forfait, mais sont intégrées dans la partie des frais annexes. Lors de l'établissement de votre plan financier global, nous estimerons le montant de ces frais et des prestations par rapport aux données telles que :

• Le terrain, les taxes / droits et règlements et leurs frais d'acquisition
• Les intérêts intercalaires
• Les frais de géomètre et gabarits si nécessaire
• Les frais d'équipements provisoires et définitifs
• L'apport et l'évacuation de matériaux de fouille, le complément aux frais de remblayagedes murs du sous-sol, l'aplanie brute et le nivellement, les aménagementsextérieurssi budgétésainsiquelesvoiesd'accès
• Les plus-values dues à la nature géographique et géologique du terrain, par exemple roche, nappe phréatique, etc.
• L'installation et l'accès de chantier difficile (pose de grue impossible)
• Une pente du terrain trop forte, un sondage du terrain si nécessaire ou sur demande expresse du client .
• Les fouilles difficiles ou la consolidation de la parafouille est indispensable, les eaux souterraines et les précautions particulières pour les eaux de ruissellement .
• Les canalisations et regards de contrôle au nu des murs porteurs extérieurs du sous-sol.
• Les conduites de drainage
• Les plaques filtrantes, étanchéité et sauts de loup
• Si nécessaire, abri PC et son équipement ou les taxes de protection civile
• Le nettoyage du bâtiment à la fin des travaux de construction, le rinçage des conduites de canalisations, les mesures éventuelles lors de prescriptions locales spéciales
• Les mesures hivernales, déblayement de la neige, frais de chauffage, électricité
• Le nettoyage des routes d'accès au chantier
• Les honoraires pour la gestion de la facturation des postes désignés ci-dessus

24.2 Cette liste n'est pas être exhaustive, elle est adaptée à chaque projet en fonction des données et contraintes variables.

 

25. PARTICULARITÉS D'ESPACE CIM SA

25.1 La partie forfaitaire de nos constructions commence au nu des murs porteurs extérieurs.

25.2 Le client n'a pas à demander de crédit de construction auprès d'une banque. Espace CIM SA  financera l'intégralité du projet jusqu'au moment de la consolidation du prêt hypothécaire.

25.3 De par notre méthode de financement, notre société est la seule capable de vous garantir à 100 % qu'aucune hypothèque légale ne sera déposée.

25.4 Le décompte final sera établi durant les 120 jours consécutifs à la livraison. Le décompte final servira de reconnaissance provisoire des travaux.

 

Espace CIM SA  se tient à votre entière disposition pour tout complément d'information et sera heureux de vous faire bénéficier de 35 années d'expérience et plus de 2'500 réalisations.